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半年销售突破千亿世茂配得上机构的期待

http://www.ivrsp.com 时间: 2019-10-8 淄博新闻网

  摘要经过三年的徘徊期,世茂房地产(00813.HK,以下简称“世茂”)在2017年全年销售额突破千亿人民币,而在2019年世

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  经过三年的徘徊期,世茂房地产(00813.HK,以下简称“世茂”)在2017年全年销售额突破千亿人民币,而在2019年世茂只用了一半时间就实现了这个数据。

  2019年7月5日,世茂披露了上半年未经审核营运数据。截至2019年6月30日,世茂上半年累计实现合约销售金额1003.4亿元,同比增长39%;合约销售面积555.9万平方米,同比增长23%。

  基于上半年增长良好的销售数据,海通国际、高盛等多家机构均给予世茂“买入”的积极评价,野村国际、建银国际等投行调升世茂目标价至30元以上。德意志银行认为,世茂强劲的销售势头应能在下半年持续,其全年销售额大概率能超额完成销售目标。

  积极土储锁定下半年业绩

  世茂配得上机构给与的期待吗?从现在数据的发展趋势看,可以给与积极的预测。

  据《2019年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示,世茂上半年新增土地货值1477.8亿元,位列第6位。充足且优质的土地储备,为全年业绩指标达成及可持续发展,奠定了坚实基础。

  在出任世茂房地产总裁的第一年,许世坛将公司的销售目标定为2100亿元,并且要进入TOP10行列。

  世茂新增的土地货值主要来自于收并购领域。为了实现弯道超车,许世坛决定走向收并购的道路。在20武汉中际癫痫医院18年业绩会上,许世坛称,世茂房地产2019年70%以上的土储都会来自并购。

  这并不是一句空话。数据显示,2019年3月至今,世茂房地产豪掷200亿,相继从泰禾集团、万通地产、明发集团、粤泰股份等多家房企手中,接盘20余个项目。

  土地储备规模增长迅速,必然带来企业债务的水涨船高。世茂尽可能让自己的债务合理、成本可控湖北权威的癫痫医院、现金流健康。

  一方面从债务结构看,截至2018年底,世茂净负债率为59.4%,连续7年维持在60%左右;世茂总负债规模在5年内仅扩大1.75倍,远低于行业典型房地产企业平均3.84倍水平,财务健康水平居行业前列。

  另一方面,世茂依然在扩充融资通道,降低融资成本。2019年3月26日,世茂房地产在2018年度业绩发布会上表示,世茂通过创新融资等方式,全年融资成本控制在5.8%。

  去年以来至今年年初,世茂房地产陆续完成总额达128.6亿元的公募债及私募债续期,利率为6.5%至6.9%,为当时的最低利率之一。

  境外融资方面,世茂房地产2018年曾动用了高级票据、点心债、银团贷款等多种工具。

  而世茂手里还有相对充裕的现金。虽然世茂尚未发布公司2019中期经审核的数据,但2018年年报显示,报告期内,世茂实现回款1374亿元,同比大幅上升70.4%,截至2018年底,账面现金495.8亿元,同比上升50.2%,未动用银行及金融机构等融资额度约400亿元。

  公司制自主经营活力迸发

  世茂想要通过收并购开辟业绩增长捷径,依然面临不少竞争,毕竟保利发展、招商蛇口、金地、金科等同梯度房企也在奋起直追。

  一方面对外世茂积极并购试图买出一条通往前十的捷径,另一方面世茂也在内部架构上通过公司制来激发区域的积极性。

  2019年,世茂持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”,持续深化核心城市群深耕,为有品质的持续增长储备发展动能。

  在国家级战略重地粤港澳大湾区,世茂拥有土地储备货值超2700亿元。6月,总建面约136万方的“世茂深港国际中心”亮相深圳,融合十余种业态,成为粤港澳大湾区首个战略落地的超级综合体。

  在“公司制”充分授权的管理机制下,各地区公司助力运营效率全面提速。

  亿翰智库数据显示,世茂海峡发展公司(原世茂福建地区公司,下称:世茂海峡)上半年实现6月单月签约额破百亿,半年签约额316亿的佳绩,其中以240亿销售金额高居福建省市场榜首,并在福州、泉州、龙岩等多城市获得销冠。2019年,世茂海峡立足福建面向全国,开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的规模化发展,截至目前已布局9省29市。未来,世茂海峡将凭借其高度聚焦的产品优势及核心资源整合能力,探索区域型标杆房企发展新路径。

  而世茂苏沪地区公司深化集团战略,率先启动了地区文化深耕。其中包括成立“东方胤社”文化研习平台,在建筑人居与民族文化传承领域不断创新;此外作为集团“非遗传承计划”先行者,开发青少年非遗传承STEM课程知识,让民族技艺技法成人大发作的具体症状是什么样的得到传承。以“建筑更新+民族文化传承”的战略布局,实现城市深耕发展,推动文化传承,带动城市更新。

  世茂浙江地区公司在区域市场的深耕中持续凸显两大优势:一是战略布局从核心城市深入优质三四线城市,版图快速扩张,上半年连落10子,温州和绍兴分别连落4子,并首次进入舟山;二是匠心坚守产品品质,提出品质线的概念主张“质诚2019”,赢得客户认可。

  依托前瞻性的战略思维和产品力的协同发力,各地区公司将为世茂高质量增长提供充足势能和动能。

  来源:凤凰网房产

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